Hier zijn 6 gratis hacks om te helpen schatten wat je huis echt waard is

  • Brett Ramsey
  • 0
  • 1815
  • 114

Als een huiseigenaar overweegt uw meest waardevolle bezit te verkopen, uw huis, kan het frustrerend zijn om geen toegang te hebben tot dezelfde hulpmiddelen die snel werk zouden maken voor een gelicentieerde makelaar om de werkelijke waarde van uw huis te schatten. Toch kun je als gewone burger uren of zelfs dagen achtereen door populaire websites hebben gezocht die je kunnen helpen te achterhalen wat jouw huis waard is.

Als jij dat bent, maak je dan geen zorgen, want zoals je kunt zien in de onderstaande afbeelding, hebben meer dan 27.000 huiseigenaren net als jij de sleutelwoorden gegoogeld “hoeveel is mijn huis waard”, alleen in de laatste 30 dagen alleen.

Met getallen die zo ontzagwekkend zijn, en omdat we weten dat veel huiseigenaren gefrustreerd raken over makelaars en hun huis willen verkopen zonder een makelaar te gebruiken ... We dachten dat het tijd was om een ​​aantal weinig bekende gratis hacks te delen om de huidige waarde van je huis te schatten (op je eigen).

1. Gebruik gratis online Home Value Estimators zoals Zillow

Het is geen geheim dat Zillow een gratis calculator voor huisbeoordeling in de website voor onroerend goed heeft ingebouwd, maar is het juist om te bepalen wat je huis waard is? Zillow heeft zijn foutpercentage van 2006 met 13,6% teruggebracht tot een huidig ​​foutenpercentage van slechts 7,9%, volgens het onderzoek van Zillow zelf. Advertising

Dus moet je alleen Zillow gebruiken? Nee, maar je moet het Zestimate absoluut voor je specifieke bezit vinden, noteer het en vergelijk het met de andere figuren die je later zult verzamelen.

2. Genereer legitieme aanbiedingen van echte investeerders

Als doorgewinterde vastgoedinvesteerder van meer dan 5 jaar, heb ik veel huiseigenaren gesproken en gesproken die dat zeggen “moet verkopen”, toch waren ze terughoudend om aan mij te verkopen voor mijn prijs. Waarom? Niet omdat mijn aanbod te laag was; het was omdat ze niet het gevoel hadden dat ze precies wisten hoeveel hun huis echt waard was.

Dus, om hun bezorgdheid over de waarde te verminderen, gingen ze door het extra legwerk om contact op te nemen met een paar andere investeerders en kregen ze ook aanbiedingen van hen. Vervolgens vergeleken ze die aanbiedingen met die van mij om hen een beter beeld van hun stroom te geven “reéel” contante waarde van hun woning. Maar waarom zou u niet een stap verder gaan en elke belegger die u ontmoet vragen om u te vertellen waarvoor zij het huis zouden verkopen, nadat alle verbeteringen zijn voltooid.

Dit is een uitstekende manier om een ​​goed figuur in de marge van uw huis te krijgen, op basis van het harde werk en onderzoek van 3 onpartijdige beleggers.

3. Onderzoek uw lokale Gerechtsgebouwdeed van vertrouwen

De meeste huiseigenaren hebben niet genoeg ervaring in de onroerend goed arena om te weten wat ze niet weten. Met betrekking tot het vinden van de waarde van je huis met behulp van guerrillatechnieken, weet je misschien niet dat het onderzoeken van de vertrouwensdaden van je lokale gerechtsgebouw je kan helpen een heel goed idee te krijgen van waar huizen in jouw buurt voor verkopen. Hier is een manier om een ​​vertrouwensakte te vinden: adverteren

1. Gebruik de website van uw plaatselijke County Taxateur, voer uw straatnaam of een straat in de buurt waar u woont in

2. Zoek een huis met een Deed-datum van de afgelopen 12 maanden, zoals deze


3. Voer de wettelijke beschrijving van de woning in op de website van uw County Clerk Office Records

4. Zoek in de zoekresultaten de laatste ingediend Deed of Trust. Klik erop ... u zult het leningsbedrag van de koper zien wanneer zij de woning hebben gekocht Advertising

Lees Volgende

5 Tekenen dat het tijd is om uw makelaar te ontslaan
15 manieren om continu leren te ontwikkelen voor een scherper brein
Het belang van herinneringen (en hoe een herinnering te maken die werkt)
Scroll naar beneden om het artikel verder te lezen

Zodra u het geleende bedrag van de woning en het type lening (bijvoorbeeld conventioneel / FHA / VA) heeft, kunt u gemakkelijk achteruit werken om een ​​idee te krijgen van waar het huis waarschijnlijk voor heeft verkocht. De meeste FHA-kopers financieren bijvoorbeeld de volledige 96,5% van de aankoop, dus bereken ($ 174.000 X 1.0362 = $ 180.298).

Door deze hack kom je heel dicht bij de totale aankoopprijs van het huis, maar deze methode werkt het beste bij FHA-kopers. Vaak geeft de trustakte aan of het een FHA-lening was of niet.

4. Schattingwaarde op basis van de taxatiewaarde van uw woning

Na honderden, zo niet duizenden vergelijkbare verkopen in mijn carrière als makelaar / belegger te hebben uitgevoerd, heb ik geconstateerd dat in mijn land (hoogstwaarschijnlijk veel provincies hetzelfde zijn), een geschatte geschatte belastingwaarde gelijk is aan ongeveer 88-92% van het is marktwaarde. Dit betekent dat als de marktwaarde van een huis $ 100.000 is, de waarde van de tax tax shraised hoogstwaarschijnlijk in het bereik van $ 88.000 tot $ 92.000 ligt.

Als de belastingrollen van county taxateur nauw aansluiten bij de werkelijke marktwaarden, dan kan deze snelle hack voor u werken. Advertising

5. Bel voor verkoopborden in uw buurt

Natuurlijk, als je ooit een huis hebt gekocht, weet je al dat als je het reclameteken van een agent belt, de agent je de huidige catalogusprijs, vierkante meters en bedden / baden van een huis vertelt, maar ze hebben gewonnen en kan je gewoon niet vertellen waarvoor het echt gaat verkopen. Dat is omdat ze niet weten ... tenzij het is onder contract of in afwachting van verkoop.

Als je gewoon aan de agent vraagt ​​of het huis nog steeds beschikbaar is, en dat zeggen ze “nee, het is in afwachting van verkoop of onder contract”, dan zou je volgende vraag moeten zijn; Is het te verkopen voor bijna de catalogusprijs? Als de agent antwoordt “Ja” of “ja, recht op de catalogusprijs”, dan heb je eigenlijk net een ontvangen “echte tijd” waarde van uw huis (gezien het huis erg lijkt op het uwe).

6. Krijg Comps van iemand die je al kent

Een vraag stellen aan iemand die je kent, is waarschijnlijk een van de gemakkelijkste en minst tijdrovende manieren om een ​​extreem nauwkeurige waarde van je huis te krijgen. Waarom? Omdat makelaars in onroerend goed toegang hebben tot hun lokale MLS, die boordevol is “echte tijd” verkoopgegevens in uw regio. Als huidige licentiehouder heb ik nog nooit een vriend of een vriend van de familie verteld dat ik geen vergelijkbaar verkooprapport voor hen zou uitvoeren, dus waarom zou je niet via je bestaande Rolodex werken en bellen om te zien wie je kent die een agent kent?




Niemand heeft nog op dit artikel gereageerd.

Hulp, advies en aanbevelingen die alle aspecten van uw leven kunnen verbeteren.
Een enorme bron van praktische kennis over het verbeteren van de gezondheid, het vinden van geluk, het verbeteren van iemands prestaties, het oplossen van problemen in zijn persoonlijke leven, en nog veel meer.